Your guide to Miami real estate

Discover unparalleled real estate services with Axana's Real Estate in vibrant Miami. We're dedicated to helping you achieve your property goals, whether you're buying, selling, or investing. Let us navigate the market for you.

Su guía de bienes raíces en Miami

Descubra servicios inmobiliarios inigualables con Axana's Real Estate en la vibrante Miami. Nos dedicamos a ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios, ya sea que esté comprando, vendiendo o invirtiendo. Permítanos navegar el mercado por usted.

Our comprehensive services

Axana's Real Estate offers a full spectrum of services designed to meet diverse real estate needs across Miami. Our tailored approach ensures effective and practical solutions for every client.

Nuestros servicios integrales

Axana's Real Estate ofrece un espectro completo de servicios diseñados para satisfacer las diversas necesidades inmobiliarias en todo Miami. Nuestro enfoque personalizado garantiza soluciones eficaces y prácticas para cada cliente.

Selling Homes

1. Initial Consultation & Listing Agreement

  • Meet with the seller
  • Understand goals (timeline, price, motivation)
  • Explain the selling process
  • Sign the listing agreement

2. Property Evaluation & Pricing Strategy

  • Conduct a Comparative Market Analysis (CMA)
  • Review recent sales, active listings, and market trends
  • Recommend a competitive listing price
  • Discuss pricing strategy (market value vs aggressive pricing)

3. Prepare the Property for Market

  • Advice on staging and improvements
  • Coordinate:
    • Cleaning
    • Repairs
    • Landscaping
  • Recommend professional staging if needed

4. Marketing Plan Execution

  • Order professional photography & video
  • Create listing description (compelling + SEO-friendly)
  • Upload to MLS
  • Promote on:
    • Social media
    • Real estate platforms
    • Email campaigns
  • Schedule open houses and private showings

5. Manage Showings & Feedback

  • Coordinate buyer showings
  • Collect feedback from agents and buyers
  • Adjust strategy if needed (price, staging, marketing)

6. Receive & Present Offers

  • Review all offers with the seller
  • Break down:
    • Price
    • Financing type
    • Contingencies
    • Closing timeline
  • Advise on strongest offer (not just highest)

7. Negotiation

  • Negotiate terms and price
  • Handle counteroffers
  • Secure the best possible deal for the seller

8. Under Contract Management

  • Ensure the escrow deposit is received
  • Track contract deadlines
  • Coordinate with:
    • Buyer’s agent
    • Lender
    • Title company

9. Inspection & Appraisal Phase

  • Manage the inspection process
  • Negotiate repairs or credits
  • Monitor appraisal results
  • Resolve any issues that could delay closing

10. Closing Coordination

  • Ensure title is clear
  • Confirm final documents
  • Schedule closing date
  • Coordinate final walkthrough

11. Closing Day

  • Attend closing (if applicable)
  • Confirm funds transfer
  • Deliver keys/property access

12. Post-Sale Follow-Up

  • Check in with the client
  • Request review/testimonial
  • Maintain relationships for referrals

 

Venta de viviendas

1. Consulta inicial y contrato de exclusividad

  • Reunirse con el vendedor
  • Comprender los objetivos (plazos, precio, motivación)
  • Explicar el proceso de venta
  • Firmar el contrato de exclusividad

2. Evaluación de la propiedad y estrategia de precios

  • Realizar un Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
  • Revisar ventas recientes, listados activos y tendencias del mercado
  • Recomendar un precio de venta competitivo
  • Discutir la estrategia de precios (valor de mercado frente a precios agresivos)

3. Preparación de la propiedad para el mercado

  • Asesorar sobre la puesta en escena (staging) y mejoras
  • Coordinar:
    • Limpieza
    • Reparaciones
    • Paisajismo/Jardinería
  • Recomendar servicios profesionales de puesta en escena si es necesario

4. Ejecución del plan de marketing

  • Encargar fotografía y video profesionales
  • Redactar la descripción del listado (atractiva y optimizada para SEO)
  • Publicar en el MLS
  • Promocionar en:
    • Redes sociales
    • Plataformas inmobiliarias
    • Campañas de correo electrónico
  • Programar jornadas de puertas abiertas y visitas privadas

5. Gestión de visitas y comentarios

  • Coordinar las visitas de los compradores
  • Recopilar comentarios de agentes y compradores
  • Ajustar la estrategia si es necesario (precio, puesta en escena, marketing)

6. Recepción y presentación de ofertas

  • Revisar todas las ofertas con el vendedor
  • Analizar en detalle:
    • Precio
    • Tipo de financiación
    • Contingencias
    • Plazos de cierre
  • Asesorar sobre la oferta más sólida (no solo la más alta)

7. Negociación

  • Negociar los términos y el precio
  • Gestionar las contraofertas
  • Asegurar el mejor acuerdo posible para el vendedor

8. Gestión durante el periodo contractual

  • Asegurar la recepción del depósito en garantía (escrow)
  • Dar seguimiento a los plazos del contrato
  • Coordinar con:
    • El agente del comprador
    • La entidad financiera
    • La compañía de títulos de propiedad

9. Fase de inspección y tasación

  • Gestionar el proceso de inspección
  • Negociar reparaciones o créditos
  • Supervisar los resultados de la tasación
  • Resolver cualquier problema que pueda retrasar el cierre

10. Coordinación del cierre

  • Asegurar que el título de propiedad esté libre de cargas
  • Confirmar la documentación final
  • Programar la fecha de cierre
  • Coordinar la inspección final de la propiedad

11. Día del cierre

  • Asistir al cierre (si corresponde)
  • Confirmar la transferencia de fondos
  • Entregar las llaves o el acceso a la propiedad

12. Seguimiento postventa

  • Contactar con el cliente para ver cómo está
  • Solicitar una reseña o testimonio
  • Mantener relaciones para obtener referencias

 

Buying Homes 

1. Initial Consultation

  • Meet with your realtor
  • Define your goals, budget, and timeline
  • Identify preferred locations and property types
  • Review the full buying process

2. Get Pre-Approved for a Mortgage

  • Connect with a lender
  • Submit financial documents (income, credit, assets)
  • Receive a pre-approval letter
    👉 This shows sellers you’re a serious buyer

3. Property Search

  • Realtor sets up a customized home search
  • Review listings that match your criteria
  • Visit properties (in person or virtual tours)
  • Compare options and refine preferences

4. Make an Offer

  • Select the property you want
  • The realtor prepares the offer based on market analysis
  • Include:
    • Offer price
    • Contingencies (inspection, financing, appraisal)
    • Proposed closing date

5. Negotiation

  • Seller may accept, reject, or counteroffer
  • Realtor negotiates terms on your behalf
  • Reach a final agreement

6. Go Under Contract

  • Sign the purchase agreement
  • Submit earnest money deposit (escrow)
  • Property is now “pending.”

7. Inspection Period

  • Hire a professional home inspector
  • Identify any issues or repairs
  • Negotiate repairs, credits, or price adjustments

8. Appraisal & Loan Approval

  • Lender orders appraisal to confirm value
  • Finalize mortgage approval
  • Provide any additional documents requested by the lender

9. Final Walkthrough

  • Visit the property before closing
  • Ensure the condition is as agreed
  • Confirm repairs (if any) are completed

10. Closing Day 

  • Sign all legal documents
  • Pay closing costs
  • Loan is funded
  • Receive keys to your new home

11. Move In & Follow-Up

  • Transfer utilities
  • Move into your new property
  • Stay connected with your realtor for future needs

 

 

Compra de viviendas

1. Consulta inicial

  • Agendar una cita con Axana Marinez. 
  • Define tus objetivos, presupuesto y cronograma
  • Identifica las ubicaciones y tipos de propiedades de tu preferencia
  • Revisa el proceso de compra completo

2. Obtén la preaprobación hipotecaria

  • Agendar una cita en nuestro departamento de financiamiento. 
  • Presenta tus documentos financieros (ingresos, crédito, activos)
  • Recibe una carta de preaprobación
    👉 Esto demuestra a los vendedores que eres un comprador serio

3. Búsqueda de propiedades

  • Nosotros configura una búsqueda de viviendas personalizada
  • Revisa los listados que coincidan con tus criterios
  • Visita las propiedades (en persona o mediante recorridos virtuales)
  • Compara opciones y ajusta tus preferencias

4. Haz una oferta

  • Selecciona la propiedad que deseas
  • Nosotros preparamos la oferta basándose en un análisis de mercado
  • Incluye:
    • Precio de la oferta
    • Contingencias (inspección, financiamiento, tasación
    • Fecha de cierre propuesta

5. Negociación

  • El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta
  • Nosotros negocia los términos en tu nombre
  • Lleguen a un acuerdo final

6. Firma del contrato

  • Firma el contrato de compraventa
  • Realiza el depósito de arras (dinero en garantía)
  • La propiedad pasa al estado de "pendiente"

7. Periodo de inspección

  • Contrata a un inspector de viviendas profesional
  • Identifica cualquier problema o reparación necesaria
  • Negocia reparaciones, créditos o ajustes de precio

8. Tasación y aprobación del préstamo

  • El prestamista ordena una tasación para confirmar el valor de la propiedad
  • Finaliza la aprobación de la hipoteca
  • Proporciona cualquier documento adicional solicitado por el prestamista

 9. Inspección final (Walkthrough)

  • Visita la propiedad antes del cierre
  • Asegúrate de que el estado de la propiedad sea el acordado
  • Confirma que las reparaciones (si las hubo) se hayan completado

10. Día del cierre

  • Firma todos los documentos legales
  • Paga los gastos de cierre
  • Se desembolsa el préstamo
  • Recibe las llaves de tu nuevo hogar

11. Mudanza y seguimiento

  • Transfiere los servicios públicos a tu nombre
  • Múdate a tu nueva propiedad
  • Mantente en contacto con tu agente inmobiliario para futuras necesidades

 

 

Listing Rent Properties 

1. Initial Consultation

  • Meet with the realtor
  • Discuss rental goals (price, timeline, tenant type)
  • Review market conditions and demand
  • Understand the rental process and fees

2. Rental Market Analysis

  • Realtor conducts a Comparative Market Analysis (CMA)
  • Evaluate similar rental properties in the area
  • Determine a competitive monthly rent
  • Discuss pricing strategy to attract qualified tenants quickly

3. Property Preparation

  • Clean and declutter the property
  • Complete necessary repairs and maintenance
  • Improve curb appeal (landscaping, lighting)
  • Consider light staging to make it more attractive

4. Set Rental Terms

  • Monthly rent amount
  • Security deposit
  • Lease duration (e.g., 12 months)
  • Pet policy
  • Utilities (included or not)
  • Furnished vs unfurnished

5. Marketing the Property

  • Professional photos and videos
  • Write a compelling listing description
  • List on MLS and rental platforms (Zillow, Apartments.com, etc.)
  • Promote on social media and email campaigns
  • Install signage if appropriate

6. Showings & Tenant Screening

  • Schedule showings (open house or private tours)
  • Pre-screen potential tenants
  • Collect applications
  • Perform:
    • Credit checks
    • Background checks
    • Employment verification

7. Select the Tenant

  • Review applications with your realtor
  • Choose the most qualified tenant
  • Ensure compliance with Fair Housing laws

8. Lease Agreement Preparation

  • Draft lease agreement
  • Include all terms and conditions
  • Review with the tenant
  • Sign lease

9. Collect Move-In Funds

  • Security deposit
  • First month’s rent
  • Last month’s rent (if required)
  • Any additional fees

10. Move-In Inspection

  • Document property condition
  • Take photos/videos
  • Ensure the tenant acknowledges the condition

11. Tenant Move-In 

  • Provide keys and access
  • Transfer or explain utilities
  • Confirm move-in date

12. Ongoing Management (Optional)

  • Rent collection
  • Maintenance coordination
  • Lease renewals
  • Handling tenant issues

 

 

Listing Rent Properties 

1. Consulta inicial

  • Reunirse con el agente inmobiliario
  • Discutir los objetivos del alquiler (precio, plazos, tipo de inquilino)
  • Analizar las condiciones del mercado y la demanda
  • Comprender el proceso de alquiler y las tarifas asociadas

2. Análisis del mercado de alquileres

  • El agente realiza un Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
  • Evaluar propiedades de alquiler similares en la zona
  • Determinar un precio de alquiler mensual competitivo
  • Discutir la estrategia de precios para atraer inquilinos cualificados rápidamente

3. Preparación de la propiedad

  • Limpiar y despejar la propiedad
  • Realizar las reparaciones y el mantenimiento necesarios
  • Mejorar el atractivo exterior (paisajismo, iluminación)
  • Considerar una presentación visual ligera (*staging*) para hacerla más atractiva

4. Establecimiento de las condiciones del alquiler

  • Monto del alquiler mensual
  • Depósito de seguridad
  • Duración del contrato (p. ej., 12 meses)
  • Política sobre mascotas
  • Servicios públicos (incluidos o no)
  • Amueblada frente a sin amueblar

5. Comercialización de la propiedad

  • Fotos y videos profesionales
  • Redactar una descripción atractiva para el anuncio
  • Publicar en el MLS y en plataformas de alquiler (Zillow, Apartments.com, etc.)
  • Promocionar en redes sociales y mediante campañas de correo electrónico
  • Colocar carteles de alquiler, si corresponde

6. Visitas y selección de inquilinos

  • Programar visitas (jornadas de puertas abiertas o recorridos privados)
  • Realizar una preselección de los inquilinos potenciales
  • Recopilar las solicitudes
  • Realizar:
    • Verificaciones de crédito
    • Verificaciones de antecedentes
    • Verificaciones laborales

7. Selección del inquilino

  • Revisar las solicitudes junto con su agente
  • Elegir al inquilino más cualificado
  • Asegurar el cumplimiento de las leyes de Vivienda Justa (*Fair Housing*)

8. Preparación del contrato de arrendamiento

  • Redactar el contrato de arrendamiento
  • Incluir todos los términos y condiciones
  • Revisarlo con el inquilino
  • Firmar el contrato

9. Cobro de los fondos iniciales

  • Depósito de seguridad
  • Primer mes de alquiler
  • Último mes de alquiler (si se requiere)
  • Cualquier tarifa adicional

10. Inspección de entrada

  • Documentar el estado de la propiedad
  • Tomar fotos y videos
  • Asegurarse de que el inquilino reconozca el estado de la misma

11. Entrada del inquilino

  • Entregar las llaves y el acceso
  • Transferir o explicar los servicios públicos
  • Confirmar la fecha de entrada

12. Gestión continua (Opcional)

  • Cobro del alquiler
  • Coordinación del mantenimiento
  • Renovaciones del contrato
  • Gestión de incidencias con el inquilino

 

 

Rent Properties

1. Initial Consultation

  • Meet with your realtor
  • Define budget, preferred location, and move-in date
  • Specify property type (apartment, condo, house)
  • Discuss requirements (parking, pets, amenities)

2. Pre-Qualification

  • Review basic requirements:
    • Income verification
    • Credit check
    • Background screening
  • Prepare documents (ID, pay stubs, bank statements)
    👉 This speeds up the approval process

3. Property Search

  • Realtor creates a customized search
  • Access MLS and off-market opportunities
  • Schedule showings or virtual tours
  • Compare options based on needs and budget

4. Select the Property

  • Choose the best-fit rental
  • Review lease terms and conditions
  • Confirm availability and requirements

5. Submit Rental Application

  • Complete the application form
  • Provide:
    • Proof of income
    • ID
    • Rental history
  • Pay application fee (if required)

  • 6. Application Review & Approval

    • Landlord reviews the application
    • Background and credit checks are completed
    • Approval, denial, or request for additional info

7. Lease Agreement

  • Review the lease carefully
  • Realtor explains terms:
    • Rent amount
    • Security deposit
    • Lease duration
    • Maintenance responsibilities
  • Sign the lease agreement

8. Pay Move-In Costs

  • Security deposit
  • First month’s rent
  • Last month’s rent (if required)
  • Any additional fees (HOA, pet deposit, etc.)

9. Move-In Inspection

  • Walk through the property
  • Document condition (photos/videos)
  • Ensure everything is as agreed

10. Move In 

  • Receive keys
  • Set up utilities (electricity, water, internet)
  • Enjoy your new home

11. Realtor Follow-Up

  • Assistance with any issues
  • Support for renewals or future moves
  • Maintain relationships for referrals

Alquiler de propiedades

1. Consulta inicial

  • Reúnase con su agente inmobiliario
  • Defina el presupuesto, la ubicación preferida y la fecha de mudanza
  • Especifique el tipo de propiedad (apartamento, condominio, casa)
  • Analice sus requisitos (estacionamiento, mascotas, amenidades)

2. Pre-Qualification

  • Revise los requisitos básicos:
    • Verificación de ingresos
    • Verificación de crédito
    • Verificación de antecedentes
  • Prepare los documentos (identificación, recibos de nómina, estados de cuenta bancarios)
    👉 Esto agiliza el proceso de aprobación

3. Búsqueda de propiedades

  • El agente crea una búsqueda personalizada
  • Acceda al MLS y a oportunidades fuera del mercado público
  • Programe visitas presenciales o recorridos virtuales
  • Compare las opciones según sus necesidades y presupuesto

4. Selección de la propiedad

  • Elija la vivienda de alquiler que mejor se adapte a usted
  • Revise los términos y condiciones del contrato de arrendamiento
  • Confirme la disponibilidad y los requisitos

5. Envío de la solicitud de alquiler

  • Complete el formulario de solicitud
  • Proporcione:
    • Comprobante de ingresos
    • Identificación
    • Historial de alquileres
  • Pague la tarifa de solicitud (si se requiere)

  • 6. Revisión y aprobación de la solicitud

    • El propietario revisa la solicitud
    • Se completan las verificaciones de antecedentes y de crédito
    • Aprobación, rechazo o solicitud de información adicional

7. Contrato de arrendamiento

  • Revise el contrato detenidamente
  • El agente le explica los términos:
    • Monto del alquiler
    • Depósito de seguridad
    • Duración del contrato
    • Responsabilidades de mantenimiento
  • Firme el contrato de arrendamiento

8. Pago de costos de mudanza

  • Depósito de seguridad
  • Primer mes de alquiler
  • Último mes de alquiler (si se requiere)
  • Cualquier tarifa adicional (cuotas de la asociación de propietarios, depósito por mascotas, etc.)

9. Inspección de mudanza

  • Recorra la propiedad
  • Documente su estado (fotos/videos)
  • Asegúrese de que todo esté según lo acordado

10. Mudanza

  • Reciba las llaves
  • Active los servicios públicos (electricidad, agua, internet)
  • Disfrute de su nuevo hogar

11. Seguimiento del agente

  • Asistencia con cualquier inconveniente
  • Apoyo para renovaciones o futuras mudanzas
  • Mantenimiento de la relación para referencias

Commercial Properties  

1. Initial Consultation & Needs Assessment

  • Meet with the property owner
  • Define objectives:
    • Lease vs. sale
    • Investment goals
    • Timeline and pricing expectations
  • Review property details (type, zoning, income, expenses)

2. Property & Financial Analysis

  • Analyze:
    • Current income (rent roll)
    • Operating expenses
    • Net Operating Income (NOI)
  • Gather key documents:
    • Existing leases
    • Floor plans
    • Permits & zoning info
  • Identify value-add opportunities

3. Market Analysis & Pricing Strategy

  • Conduct a Commercial Comparative Market Analysis
  • Evaluate:
    • Cap rates
    • Local demand
    • Competing properties
  • Set:
    • Listing price (for sale) OR
    • Lease rate (price per square foot)

4. Prepare the Property

  • Improve curb appeal and common areas
  • Address maintenance issues
  • Ensure compliance with local regulations
  • Consider tenant improvements (TI) if leasing

5. Create a Marketing Package

  • Professional photos, drone shots, and video
  • Offering Memorandum (OM) including:
    • Property overview
    • Financials
    • Location analysis
    • Investment highlights
  • Clear, compelling listing description

6. List & Market the Property

  • List on:
    • MLS (if applicable)
    • Commercial platforms (LoopNet, CoStar, Crexi)
  • Direct outreach to:
    • Investors
    • Business owners
    • Brokers
  • Email campaigns & digital advertising

7. Showings & Buyer/Tenant Qualification

  • Schedule private tours
  • Pre-qualify prospects:
    • Financial capability
    • Business use compatibility
  • Provide financials and disclosures (as appropriate)

8. Receive Offers / Letters of Intent (LOI)

  • Review:
    • Price or lease terms
    • Contingencies
    • Financing structure
    • Due diligence period
  • Compare multiple offers if available

9. Negotiation

  • Negotiate key terms:
    • Purchase price/lease rate
    • TI allowances
    • Lease structure (NNN, gross, modified gross)
    • Closing timeline

10. Due Diligence Period

  • Buyer/tenant conducts:
    • Inspections
    • Financial review
    • Environmental studies (if applicable)
  • Resolve any issues that arise

11. Contract to Closing

  • Finalize agreements
  • Coordinate with:
    • Attorneys
    • Lenders
    • Title company
  • Ensure all documents and conditions are met

12. Closing / Lease Execution 

  • Transfer ownership OR execute a lease
  • Disburse funds
  • Deliver keys/possession

13. Post-Transaction Support

  • Assist with:
    • Tenant transitions
    • Property management
    • Future leasing or resale strategy

Propiedades comerciales

1. Consulta inicial y evaluación de necesidades

  • Reunirse con el propietario del inmueble
  • Definir objetivos:
    • Arrendamiento frente a venta
    • Metas de inversión
    • Cronograma y expectativas de precios
  • Revisar los detalles de la propiedad (tipo, zonificación, ingresos, gastos)

2. Análisis financiero y de la propiedad

  • Analizar:
    • Ingresos actuales (relación de alquileres)
    • Gastos operativos
    • Ingresso Operativo Neto (NOI)
  • Recopilar documentos clave:
    • Contratos de arrendamiento existentes
    • Planos de planta
    • Permisos e información de zonificación
  • Identificar oportunidades de valor añadido

3. Análisis de mercado y estrategia de precios

  • Realizar un análisis comparativo de mercado comercial
  • Evaluar:
    • Tasas de capitalización (Cap rates)
    • Demanda local
    • Propiedades competidoras
  • Establecer:
    • Precio de venta (para compra) O
    • Tarifa de arrendamiento (precio por pie cuadrado)

4. Preparación de la propiedad

  • Mejorar el atractivo exterior y las áreas comunes
  • Solucionar problemas de mantenimiento
  • Asegurar el cumplimiento de las normativas locales
  • Considerar mejoras para el inquilino (TI) en caso de arrendamiento

5. Creación de un paquete de marketing

  • Fotos profesionales, tomas con dron y video
  • Memorando de Oferta (OM) que incluya:
    • Resumen de la propiedad
    • Datos financieros
    • Análisis de ubicación
    • Aspectos destacados de la inversión
  • Descripción del anuncio clara y atractiva

6. Publicación y comercialización de la propiedad

  • Publicar en:
    • MLS (si corresponde)
    • Plataformas comerciales (LoopNet, CoStar, Crexi)
  • Contacto directo con:
    • Inversores
    • Propietarios de negocios
    • Agentes inmobiliarios (Brokers)
  • Campañas de correo electrónico y publicidad digital

7. Visitas y cualificación de compradores/inquilinos

  • Programar visitas privadas
  • Precalificar a los prospectos:
    • Capacidad financiera
    • Compatibilidad con el uso comercial previsto
  • Proporcionar datos financieros y declaraciones (según corresponda)

8. Recepción de ofertas / Cartas de Intención (LOI)

  • Revisar:
    • Precio o términos del arrendamiento
    • Contingencias
    • Estructura de financiamiento
    • Período de diligencia debida
  • Comparar múltiples ofertas, si las hubiera

9. Negociación

  • Negociar los términos clave:
    • Precio de compra / Tarifa de arrendamiento
    • Asignaciones para mejoras del inquilino (TI)
    • Estructura del arrendamiento (NNN, bruto, bruto modificado)
    • Cronograma de cierre

10. Período de diligencia debida

  • El comprador/inquilino realiza:
    • Inspecciones
    • Revisión financiera
    • Estudios ambientales (si corresponde)
  • Resolver cualquier problema que surja

11. Del contrato al cierre

  • Finalizar los acuerdos
  • Coordinar con:
    • Abogados
    • Entidades financieras
    • Compañía de títulos (Title company)
  • Asegurar que se cumplan todos los documentos y condiciones

12. Cierre / Ejecución del contrato de arrendamiento

  • Transferir la propiedad O ejecutar el contrato de arrendamiento
  • Desembolsar los fondos
  • Entrega de la propiedad Entrega de llaves / Posesión

13. Soporte posterior a la transacción

  • Asistencia con:
    • Transiciones de inquilinos
    • Gestión de la propiedad
    • Estrategia futura de arrendamiento o reventa

Land 

1. Initial Consultation & Listing Agreement

  • Meet with your realtor
  • Define goals (price, timeline, target buyer: builder, investor, developer)
  • Review property details and challenges
  • Sign the listing agreement

2. Property Evaluation & Due Diligence

  • Confirm:
    • Zoning and land use
    • Lot size and boundaries
    • Access (road frontage, easements)
    • Utilities availability
  • Identify any restrictions or development limitations

3. Gather Documentation

Your realtor will help compile:

  • Survey (if available)
  • Title report (liens, ownership)
  • Property tax records
  • Environmental or soil reports
  • HOA or deed restrictions (if applicable)

4. Market Analysis & Pricing Strategy

  • Conduct land-specific Comparative Market Analysis (CMA)
  • Analyze similar vacant land sales
  • Consider:
    • Location
    • Zoning potential
    • Development opportunities
  • Set a competitive listing price

5. Prepare the Land for Sale

  • Clear debris or excessive vegetation
  • Mark boundaries or corners
  • Ensure easy access for showings
  • Add signage to attract drive-by buyers

6. Create a Professional Marketing Package

  • Aerial/drone photography
  • Maps with boundaries and nearby amenities
  • Compelling listing description highlighting:
    • Potential uses
    • Investment value
    • Build opportunities
  • Include available documents for transparency

7. List & Market the Property

  • List on MLS and land-specific platforms
  • Promote through:
    • Social media campaigns
    • Email marketing
    • Investor and builder networks
  • Target qualified buyers (developers, investors, builders)

8. Showings & Buyer Qualification

  • Schedule property visits
  • Walk the land with potential buyers
  • Provide detailed information and documents
  • Pre-qualify buyers (many land deals are cash-based)

9. Receive & Negotiate Offers

  • Review:
    • Purchase price
    • Financing type (cash vs loan)
    • Due diligence period
  • Negotiate best terms on your behalf

10. Due Diligence Period

  • Buyer may perform:
    • Survey confirmation
    • Soil/perk tests
    • Zoning verification
  • Realtor helps manage timelines and resolve issues

11. Closing Process

  • Coordinate with the title company
  • Ensure a clear title
  • Prepare closing documents

12. Close the Sale 

  • Transfer ownership
  • Seller receives funds

Land 

1. Consulta inicial y contrato de exclusividad

  • Reúnase con su agente inmobiliario
  • Defina sus objetivos (precio, plazos, comprador ideal: constructor, inversor, promotor)
  • Revise los detalles de la propiedad y los posibles desafíos
  • Firme el contrato de exclusividad (contrato de listado)

2. Evaluación de la propiedad y diligencia debida

  • Confirme:
    • Zonificación y uso del suelo
    • Tamaño y linderos del lote
    • Acceso (frente a la calle, servidumbres)
    • Disponibilidad de servicios públicos
  • Identifique cualquier restricción o limitación de desarrollo

3. Recopilación de documentación

Su agente le ayudará a reunir:

  • Plano topográfico (si está disponible)
  • Informe de título (gravámenes, titularidad)
  • Registros de impuestos sobre la propiedad
  • Informes ambientales o de suelos
  • Restricciones de la asociación de propietarios (HOA) o de la escritura (si corresponde)

4. Análisis de mercado y estrategia de precios

  • Realice un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) específico para terrenos
  • Analice las ventas de terrenos baldíos similares
  • Considere:
    • La ubicación
    • El potencial de zonificación
    • Las oportunidades de desarrollo
  • Establezca un precio de venta competitivo

5. Preparación del terreno para la venta

  • Retire escombros o vegetación excesiva
  • Marque los linderos o esquinas
  • Asegure un acceso fácil para las visitas
  • Coloque carteles para atraer a compradores que pasen por la zona

6. Creación de un paquete de marketing profesional

  • Fotografía aérea o con dron
  • Mapas con los linderos y servicios cercanos
  • Una descripción atractiva del anuncio que destaque:
    • Los usos potenciales
    • El valor de inversión
    • Las oportunidades de construcción
  • Incluya los documentos disponibles para garantizar la transparencia

7. Publicación y comercialización de la propiedad

  • Publique el listado en el MLS y en plataformas especializadas en terrenos
  • Promocione a través de:
    • Campañas en redes sociales
    • Marketing por correo electrónico
    • Redes de inversores y constructores
  • Diríjase a compradores cualificados (promotores, inversores, constructores)

8. Visitas y cualificación de compradores

  • Programe las visitas a la propiedad
  • Recorra el terreno junto con los compradores potenciales
  • Proporcione información detallada y documentos
  • Precalifique a los compradores (muchas transacciones de terrenos se realizan al contado)

9. Recepción y negociación de ofertas

  • Revise:
    • El precio de compra
    • El tipo de financiación (al contado frente a préstamo)
    • El plazo para la diligencia debida
  • Negocie las mejores condiciones en su nombre

10. Período de diligencia debida

  • El comprador puede realizar:
    • Confirmación del plano topográfico
    • Pruebas de suelo o de percolación
    • Verificación de la zonificación
  • El agente ayuda a gestionar los plazos y a resolver incidencias

11. Proceso de cierre

  • Coordine con la compañía de títulos (aseguradora de títulos)
  • Asegure un título de propiedad limpio
  • Prepare los documentos de cierre

12. Cierre de la venta

  • Transferencia de la propiedad
  • El vendedor recibe los fondos

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Our deep local expertise and personalized client focus set us apart. We go beyond transactions to build lasting relationships, ensuring your real estate journey is successful and satisfying.

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